临水楼盘是指在小区附近有天然水系，业主走出小区不远便可到达水畔，或者在小区内登高远眺，便有水景映入眼帘。这是一个设计概念，在水的旁边或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的艺术墙，以此丰富水景的艺术文化感染力。
一、住宅水景的作用
水景是一种文化。所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。顾名思义是指发展商或利用湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等，构筑风景。北京最新调查表明，在水景景观与朝向不能兼得时，有47。8%的购房者会选择水景景观，另有79%的购房认为“水景是高尚住宅的必备条件”。
水景住宅为何会受到如此青眯呢？北京大学景观规划中心主任俞孔坚教授认为，水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；同时，水还是生态环境中最有灵性、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；此外，大面积水域还能吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，对居民的健康大有裨益。
水景住宅的发展大致可有二个趋势：一个是自然水景、另一个是人工水景。他们各有各的特征：
自然水景：第一、它的优点在于没有建筑成本；但难以按照意愿改造，在某种程度上有可能是污染的，第二、缺点只能远观，不能真正融合在其中；
人工水景：能充分融合。安全的水域人可以参与其中，体现亲水性，比较人性化；
缺点是有一个后期养护和建造成本的问题。
从水景住宅的发展方向看，自然水域对城市来说是非常珍贵的， 对基地内的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景观或者休闲用途的住宅有得天独厚的优势。水景住宅，首先应该满足业主或者居住者亲近自然的需求，这是最根本的。人工水体有一个好处，把自己居住的建筑和自己周围的景观（景观包含整个小区的园林，绿化和水）和人融为一体，更符合人所需要的亲和力和整个环境的生态性。
水景住宅成功与如此受到欢迎体现在下列五方面：
第一，水景设置是否可以提倡住宅的体制、品质、丰富空间环境，增强居住的舒适感；
第二，水景是否有利于净化空气，改善区内小气候；
第三，水景除了观赏性应该使业主参与其中，而且同时保障他们的安全；
第四，水景是否能够营造回归自然的氛围，带来真正意义上的精神享受；
第五，是否能保证水景以后正常的运行与维护。
二、规划设计中住宅水景的应用和地位
住宅水景可以大致分为三种类型。
点缀型水景。这类楼盘之中的水，实则是一个微型的景观， 设计者出于楼盘的整体环境设计，为丰富楼盘的内涵，从心理上满足业主，在小区有限的占地面积中画龙点睛般地做些小景，或荷花状喷泉、或层叠形小瀑布、或浅至脚背的水溪等。当然这些与真正的水景楼盘有质的区别。在诸多楼盘中，有此类带水景点缀的相当普遍。
人工造水景楼盘。此类楼盘应有一定小区规模，在建筑覆盖率相对较低的状况下，一从楼盘卖点考虑；二从小区环境着手；三从提升整体楼盘形象等方面考虑，做些或小河、或小湖、或人造滩涂等景观。在都市中远离自然河道、江湖的前提下营建亲水性楼盘，从而形成楼市中一个独特的景观。
完全借用城市河、湖的自然景色的楼盘。对于城市来说，主要是指开发利用已有江河湖川两岸得天独厚自然资源的楼盘。
住宅楼盘有临水、亲水之分各有所长，但临水不等于亲水。
临水楼盘是指在小区附近有天然水系，业主走出小区不远便可到达水畔，或者在小区内登高远眺，便有水景映入眼帘。而真正意义上的亲水楼盘是指楼盘的确建在紧靠水系的一侧，而且整个小区设计处处围绕水的主题，业主能方便地与水互相亲近、互相交流的一种，水是小区的一部分，业主在小区内漫步就可以欣赏到赏心悦目的水景。
水是非常有灵气的媒介物。在楼盘设计上，不同的历史文化背景，以及地理位置的差异，创造出来的水景是不一样的。做水景住宅如果不能因地制宜，根据地域环境和风俗习惯的不同，创造独特的风格，就失去了水景的独特魅力。水景成了水塘、水坑，形成千景一面、千篇一律的局面
北京万科星园做亲水园林的时候，对整个环境绿化、园林水系进行整体的设计：
在设计上着重客户的关注点，注重视觉的观赏效果的同时，为不同年龄不同爱好的业主选择可以参与的活动。每个业主回家的时候，从道路园林可以一步一景欣赏；
整个园区规划设计了五个湖，五个湖均匀分布在整个园区点上，利用瀑布灌入湖里面，水比较浅，只有 2０到 4０公分。也就是说人可以自由地走进去，在园区里面老人可以带着小孩玩耍，使得水更加亲近于人。在水的旁边种植了很多的树，使水跟绿化融合在一起，更有利于业主的生活。这些湖边有环保、森林，使人可以更亲近地与大自然交流，使生活更加放松。在设计的时候突出做很好的草图，通过一个小亭子跟绿化的关系，营造成以后入口大门的中央水景，有流水桥、瀑布、墙面等等融合在一起，人可以自由进去。
这是一个设计概念，在水的旁边或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的艺术墙，以此丰富水景的艺术文化感染力。
星园亲水园林的特色是巧妙设计、互相借景，体现人与自然的共存。在园林那里注重小环境，因此在建筑上，我们在旁边种很多的树，加上常绿的灌木有一百种，有软化的建筑，丰富的园林空间，水景周边有一个层次感，不断有层次变化；高的、低的、中的、远的、近的。水里面也可种树，使水中有树，树周边围绕着水。
关于后期维护着重是在物业管理。须规定定期更换湖水，杜绝对水的污染，使其保持清洁。其次需要设置全套的过滤净水系统。北方的风沙比较大，比较容易受污染，通过水体的通氧的净化，来解决。冬天的水容易结冰，在湖下面设了各色的鹅卵石，使冬季抽干水也是一个景，人可以走进去，这是一个人工雕塑环境，类似这样的雕塑出现在园区里面，同样可以丰富景观，改善冬季气氛。
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